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一线城市房价全部下跌这里却领涨全国楼市呈

发布时间:2020-01-26 11:45:27

  一线城市房价全部下跌,这里却领涨,全国楼市呈现3大新格局

  随着调控的不断深入,楼市格局已发生新的变化。曾最有支撑力的一线城市房价迎来全面下跌,而一些你认为不起眼的城市房价却站在了高位上,令人瞩目,更使人值得琢磨,特别是对购房者而言,可能直接影响他们的买房决定。

  包括北上广深在内的一线城市二手房房价全部下跌了。国家统计局数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下落0.2%,深圳下降0.6%。合计多达14个热门城市的二手房价格出现了下调。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象!

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  由于严厉的调控,似乎一线城市房价回落也不奇怪了,全在意料之中。可是让人意想不到的是,从这次数据中不难发现,贵阳、石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2.0%到3.3%之间,波动幅度有所加大。

  10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,贵阳新建商品住宅销售价格环比涨幅居首,石家庄次之,武汉和襄阳并列第三。最让人不能理解的是,贵阳竟然爆冷门冲上第一涨幅的宝座。

  说起贵阳房价,不免让人心生疑问,一直贵阳房价比较稳定,然而最近,贵阳房价高歌猛进,涨幅使人惊讶。据ZAKER贵阳报道,“十点钟开盘,马上就抢完了,而且还有很多客户都没有抢到。”“贵阳现在的新楼盘都这样拆分,任何一家房开都在拆分。”现场一名销售人员表示,他们楼盘是今年 6 月 24 号开盘的,开出的都是高层,均价在一万元到一万一千元之间。短短4五天的时间内,就被卖得差不多了。

  贵阳房价上涨有其自身的原因,这跟大城市楼市调控严厉有很大关系,但是这还不是根本原因。本来为了改善老百姓居住条件的实物补贴,后来为了去库存改成了货币化安置,进而推动了房价的上涨。

  21世纪经济报导称,贵阳针对外地人口并无限购政策,在贵阳购房人群中,本地客群仅30%,其余分别来自周边县市和其他城市。随着大数据、高铁、人才引入、地铁、世界500强进驻等政策,贵阳楼市也随之火热。尤其是大数据产业建设,将引进更多高端人材,未来房价升值潜力巨大。

  从当前国家对房地产的态度看,住建部日前再次要求坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。在分类调控背景下,全国楼市也正出现出新的格局。

  1、一线城市房价由缓涨变成微降

  一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降。房住不炒的定位下,分类调控取得了一定成效,进一步遏制了房价上涨势头。这是一线城市的宝贵经验,不能半途而废。

  2、二线城市环比涨幅均回落

  31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。二线城市中,不管是新建商品住宅销售价格还是二手住宅,环比涨幅均回落;其中,省会城市贵阳和石家庄的新建商品住宅销售价格环比涨幅领跑,分别为4.2%、3.3%。

  3、某些三四线城市房价还有上涨空间

  从数据中不难发现,房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市,不少三四线城市涨幅较快。过去我们说的可能更多的是普遍现象,三四线城市房价上涨过快不具有投资价值,但是可千万别以为所有三四线城市都如此。这就是我们经常犯的一个问题,总把问题普遍化。调控是因地制宜,市场也会分化加剧。

  货币化安置也并没有一刀切退出,而是倾斜于一些中西部城市。由此看来,未来一些三四线城市只要有政策扶持,只要有资源支撑,那么房价上涨还是会持续一段时间的。贵阳只是领涨的中西部城市一个缩影。在一线城市楼市普遍放缓的同时,中西部城市反而成为房价上涨主力。

  但是我们不能就此被误导,以为1二线城市房价回落就断定这里没有了投资价值,并非如此。需求依然是很强大的。中西部、三四线城市本质上比大楼市脆弱的多,需要政策扶持,但这其实不代表会允许中西部继续高歌猛涨,调控政策也都在储备中。千万别让这些城市再次成为风险聚集地。

  由此看来,全国楼市无论怎么发展,都是在向平衡过渡,一些城市房价出现了稳中有降的变化,个别城市的个别区域出现房价向下调整。商品房虽然不是普通商品,但也遵循涨跌规律,楼市既不会大涨,也不应该直线回落。稳定才是房地产大局。

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