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天津银行人士称:首套房贷七折利率恐难再现

2018-11-06 18:13:26
天津银行人士称:首套房贷七折利率恐难再现 天津北方网讯:首套房贷认定标准“放松”的消息还没“落地”,近日市场又传说,可能于近期出台的“房贷新政”中,有望明确首套房贷利率可打七折。

不过,本市银行人士表示,相关政策一直都没改变,即便重申,估计七折利率也很难再现。

尽管银行还在“按兵不动”,市场对近期可能出台的“房贷新政”依然非常关注。

近日,有消息称,在“房贷新政”中,有可能明确“商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。

而以目前的市场状况看,普通客户提出房贷申请,即使是首套房贷,本市银行大多对于利率也不打折,只能按照基准利率执行,甚至有的银行还会执行上浮利率。

如果“房贷新政”中真有这么一条,是不是意味着七折优惠利率将重现江湖?本市一家大银行的房贷部门人士表示,首套房贷利率可以打七折,这个政策自从2007年发布以来,就一直没有变过。

只是后来随着房地产市场的发展,银行逐渐缩小了利率优惠的幅度,先是八五折,后来就是九折、九五折,直至执行基准利率甚至上浮利率。

现在即使“房贷新政”中重申首套房贷多可以给出七折优惠,可能也不会有哪家银行真的给出这么大力度的优惠。

另外,以现行的5年以上贷款基准利率6.55%计算,如果打七折,就是4.585%。

而现行的五年期存款基准利率为4.75%,再上浮10%就是5.225%。

相比之下,银行对小微企业发放的贷款,很多利率都要上浮三成乃至更多。

即使不去对利润斤斤计较,单从利率“倒挂”来说,如果大批量地发放七折优惠利率贷款,银行就要亏本。

但对首套房贷的利率优惠,不少银行并没有将“大门”完全关闭。

本市有的银行人士就表示,如果是本行的优质客户提出申请,银行多还可以给出九折利率优惠。

也有的银行对于办理公积金和商业按揭组合贷款的市民,多可以给出九五折利率优惠。

多家银行有关人士都表示,房贷利率到底按照怎样的标准履行,要视申请人的资质而定,比如是不是具有稳定的收入来源,收入水平如何,信用记录中有没有“污点”,购买的是不是与银行有合作关系的楼盘等,这些因素都会影响申请人终获得贷款的利率水平。

有本市银行人士表示,近来总行的确下发过要求加大房贷投放力度、提高审批效率等方面的通知,不过对于“首套房贷”的政策是否会有调整,现在还没有确切消息。

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