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季节性租赁高峰将至北京租金面临上涨压力

发布时间:2019-08-22 05:58:37

元宵节过后,随着大量务工人员的返程,季节性租赁高峰将至,事实上,从正月初五开始,北京租赁市场的需求量和房源登记量已经开始明显增多,在调查中发现,目前热点区域的租金水平较节前有小幅的上涨。业内人士认为,随着租赁市场正式进入高峰,租金价格的上涨不可避免,但是,房源的增加使得选择空间增多,预计租金涨幅和往年相比将有所回落。

租赁市场供需均增

日前,走访了多家中介门店,前来咨询房租和房价的人很多,中介门店的橱窗里张贴着很多租赁房源,经纪人表示,房源还是充足的, 元宵节之前已经有不少人来租房了,高峰的时候,我们一个门店带6组租房的人看房子。 柳芳一家中介的经纪人说。

房子2月底就到期的王先生告诉,他从初七上班就在团结湖附近找房子了, 我想提前看,一方面房源多,还能挑,另外也想避开高峰,稍微能便宜一点。我已经看好了一套,也跟业主谈了一下,虽然比我现在租的房子贵,但应该还是可以接受的,什么都在涨价,我没有理由苛刻要求房租不涨,想开就好。

来自伟业我爱我家的统计数据显示,正月初五开始,北京租赁市场的需求量和房源登记量已经开始明显增多,从2月14到2月2 日,北京租赁市场新增需求量同比上月同期上涨了近20%,新增房源登记量与上月同期相比上涨了逾七成,租赁成交量与上月同期相比上涨了逾二成。

热点区域租金面临上涨压力

在调查中看到,热点区域房屋的租金较节前有小幅的调整,涨幅不大,不过,同比去年2月份,租金上涨明显。左家庄附近某门店的经纪人告诉,目前,普通两居室的租金多在4500元/月-4800元/月之间,个别房源甚至更高, 其实,现在的这个价格跟节前相比,差别不大,有些业主调高了挂牌价,大约涨了一两百块钱,但是和去年同期相比,租金怎么也涨了快1000元/月了吧。

据21世纪不动产部分门店反映,北京城市中心区二手房租金去年继续上涨,不少房源下半年比上半年上涨超过千元,涨幅超过15%。

不过,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2月14到2月2 日北京租赁市场成交均价为 615元/月/套,与1月份的租金均价相比下跌了1. %。对于租金均价下降的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,与1月份相比,春节后中低价位的普通租赁需求和成交比例增加,使得租金均价有所回落,同时,近两年房租的上涨,让越来越多二手房业主更加看重房屋出租所带来的长期稳定收益, 由卖转租 的需求增加,使得租赁市场上的房源量明显增多,有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾和房租上涨的压力。值得关注的是,轨道交通快速延展,越来越多的新区域,尤其是租金价位相对低廉的远郊区域,纳入租赁需求人群的居住版图,这在一定程度上也将平抑房租的上涨。

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