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新版房贷压力测试从严但成效难辨

发布时间:2019-08-22 03:20:33

  新华社北京4月22日电 4月19日召开2011年第二次经济金融形势通报会,要求进一步强化房地产开发风险,开展新一轮的房地产贷款压力测试。与2010年银监会先后两次提出的房贷压力测试情境假设条件相比,此轮测试考虑的假设情况更为细致、严格。业内人士称,此次对高风险地区和一般地区进行分类测算,前者的轻、中、重三种压力情景标准提高,分别为房价平均下跌 0%、利率上调27个基点,房价下跌40%、利率上调54个基点,房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。

  此外,此轮测试增加了“成交面积下降”这项情境,轻、中、重相应按下降10%、20%、 0%来测算。人士解析称,监管层新设情境应主要是考虑到房地产开发贷压力测试实际情况,银行对开发商的贷款不只是抵押贷款,还包括很大比例的信用贷款,这就要考察开发商的还款现金流,即销售收入,其测算不仅涉及房价变动,还有成交面积的变动。

  银行个贷人士表示,房贷压力测试都是静态的,假设大多数的指标不变,只是测算房价、利率、成交面积极端变化情况下的质量变化,而事实上这是不可能的,房地产及其相关上下游行业的信贷影响很难测算,缺乏历史,依赖个人经验估算并不准确。

  数名银行人士表示,与去年相比,今年以来多地房价下跌,今年也加息了几次,开展新的压力测试是必要的。不过,银行人士多认为,出现测试中的极端假设条件概率很低,房地产不良贷款和不良率应不会出现大幅上升情况。

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